گذرنامه دومینیکا
۱۴ مرداد
اخذ پاسپورت

پاسپورت بایومتریک یا گذرنامه دیجیتال دومینیکا

در سال های اخیر کشور دومینیکا پاسپورت خود را به صورت بایومتریک صادر می کند. پس کسانی که پاسپورت قدیمی را دارند، می توانند برای گرفتن پاسپورت جدید اقدام کنند. اما پاسپورت بایومتریک یا گذرنامه دیجیتال دومینیکا چیست؟ برای اینکه به جواب این سوال برسید، با آسان سفر همراه باشید.

همین طور برای آگاهی درباره ارزش پاسپورت دومینیکا می توانید به این مقاله مراجعه کنید.

پاسپورت بایومتریک (digital passport)

در واقع پاسپورت الکترونیکی تفاوت چندانی با نوع قبلی ندارد و شما توسط آن می توانید به کشورهای مختلف سفر کنید، اما روی آن یک علامت بایومتریک بین المللی است. همین طور یک تراشه ریزپردازنده در این پاسپورت وجود دارد که اطلاعات مهمی در آن به ثبت رسیده است و اطلاعات شامل موارد زیر می شوند:

  • تاریخ صدور
  • تاریخ انقضا
  • عکس
  • نام و نام خانوادگی
  • شماره پاسپورت
  • تاریخ تولد شخص

مزایای گذرنامه دیجیتال دومینیکا

پاسپورت و پول
  • پاسپورت های دیجیتال باعث افزایش امنیت می شوند و به این صورت هرکسی نمی تواند آن را جعل کند، از طرفی دیگر اطلاعات خصوصی دارنده آن حفظ می شود.
  • داخل گذرنامه بایومتریک دومینیکا از کلیدهایی به اسم PKI استفاده می کنند. در نتیجه همین قضیه، جعل کردن اطلاعات این پاسپورت بسیار سخت است.
  • علاوه بر این سرعت بالای خواندن اطلاعات درون این پاسپورت ها موجب می شود که فرد بتواند به راحتی در بخش های مرزی رفت و آمد کند.
۲۶ اردیبهشت
اخذ پاسپورت, اقامت دائم

15 میلیارد دلار، انتظار فروش مسکن به اتباع خارجی در سال 2023

به گفته «فاروک عمر فاروک آکبال (Faruk Akbal)»، رئیس انجمن توسعه املاک در خارج از کشور (GİGDER)، آنها قصد دارند فروش مسکن به اتباع خارجی را در سال 2023 به 15 میلیارد دلار و در سال 2025 نیز به 20 میلیارد دلار افزایش دهند. از این رو، آنها در تلاشند ترکیه را در بین 5 کشور دنیا در سرمایه گذاری های بین المللی مسکن، قرار دهند.

باتوجه به افت فروش مسکن به اتباع خارجی به دلیل اپیدمی کرونا در مارس 2020، خوشبختانه این میزان در ماه جولای افزایش یافت. به گفته «عمر فاروک آکبال» رئیس انجمن توسعه املاک در خارج از کشور که اظهار داشت برای امسال فروش 5 میلیارد دلاری مسکن به سرمایه گذاران بین المللی را پیش بینی کرده اند، برای سال 2023 افزایش این مبلغ را تا 15 میلیارد دلار در نظر گرفته اند. رئیس سازمان GİGDER که در این راستا قصد دارد علاوه بر تبلیغات، پروژه هایی نیز در حوزه های: حقوقی، امنیتی و آموزشی، انجام دهند، بازار هدف خود را علاوه بر کشورهای اروپایی به کشورهایی مانند: چین، هند و پاکستان نیز، معطوف خواهند کرد.

عمر فاروک آکبال طی سخنرانی خود که در کنفرانس مطبوعاتی آنلاین برگزار کرده بود، ضمن صحبت در مورد روند تاسیس GİGDER، اظهار داشت در بخش فروش مسکن به اتباع خارجی، با وجود چنین سرمایه گذاران مهم و سهم بازار بزرگ، باعث شده تا این انجمن فقط به دلیل وجود ساختار متمرکز برای این بخش، ایجاد شود. امروزه در ترکیه، تقریبا از 100 مسکن فروخته شده به اتباع خارجی، 20 تای از آن توسط اعضای GİGDER صورت می گیرد. ما نیز در هدف داریم تا سال 2023 در مجموع مسکن به ارزش 15 میلیارد دلار به سرمایه گذاران خارجی بفروشیم. ترکیه به عنوان چهره تبلیغات بین المللی املاک برای دستیابی به این هدف، پروژه هایی را که در زمینه های حقوقی، امنیت و آموزش ایجاد کرده، به اجرا خواهد گذاشت.

بازگشت روند صعودی بازار در ماه جولای

عمر فاروک آکبال ضمن ارزیابی ارقام مربوط منتشره توسط موسسه آمار ترکیه (TÜİK)، درخصوص نسبت فروش مسکن به تعداد سرمایه گذاران بین المللی در ماه جولای سال 2020، گفت: “فروش مسکن به اتباع خارجی در دو ماه نخست سال جاری نسبت به مدت مشابه سال قبل، رشد چشمگیری داشته، اما با این حال، میزان فروش از ماه مارس به دلیل شیوع اپیدمی کرونا، شروع به کاهش کرده است ولی مجدا در ماه جولای به همان میزان روند صعودی خود را با شتاب سابق در پیش گرفت. بر همین اساس، میزانر فروش مسکن به اتباع خارجی طی ماه جولای نسبت به ماه پیش، رشد 93 درصدی داشته است.” این آمار موجب شده تا GİGDER انتظار تداوم روند صعودیِ فروش در ادامه سال را داشته باشد. بنا بر اظهارات عمر فاروک آکبال، با درنظر گرفتن روند بیماری کووید-19 در سال 2020، انتظار می رود مجموعا 30-35 هزار مسکن به اتباع خارجی فروخته شود، وی همچنین گفت: “هرچند روند فعلی مهم است، اما پیش بینی می کنیم امسال تقریبا 5 میلیارد دلار مسکن به سرمایه گذاران بین المللی فروخته شود.”

چین، هند و پاکستان، بازارهای بعدی پس از ایران

عمر فاروک آکبال با اشاره به شهروندان کشورهایی که بیشترین مسکن را از ترکیه خریداری کرده اند، سخنان خود را چنین ادامه داد: “افزایش فروش مسکن به ایرانیان که طی سال های اخیر رشد چشمگیری داشته، اکنون در صدر خود قرار دارد؛ همچنین، خرید مسکن توسط چینی ها نیز از پایان سال پیش افزایش یافته که بزرگترین سرمایه گذار املاک در جهان هستند. گفته می شود حجم سرمایه گذاری های آنها تا به امروز، از 500 میلیارد دلار فراتر رفته است و هر ساله املاکی به ارزش 50-100 میلیارد دلار در جهان خریداری می کنند. متاسفانه ما هنوز نتوانسته ایم از پتانسیل چین به خوبی استفاده کنیم، اما باوجود این، سرمایه گذاری چینی ها در املاک ترکیه طی سال گذشته افزایش یافته است؛ برای این منظور، تبلیغات شرکت های ما عملکرد بسیار خوب داشته و قصد داریم با سیاست های تبلیغاتی مؤثرتر و منظم تر، علاقه چینی ها را به ترکیه افزایش دهیم.”

به گفته عمر فاروک آکبال، هم اکنون کشور پاکستان در این لیست قرار ندارد اما می تواند به سرعت وارد آن شود، وی همچنین اذعان داشت: “ما با سازمان های غیردولتی آنجا در تماس بوده و فکر می کنیم نتیجه آن را در آینده خواهیم دید.” وی با بیان تداوم تلاش ها برای بازار انگلیس، گفت: “فعلا میزان تقاضای از سوی هند برای سرمایه گذاری در حوزه مسکن بسیار پایین بوده ولی دارای پتانسیل بالایی در این خصوص می باشد که درتلاشیم بدان دست پیدا کنیم.”

ارائه آموزش های لازم به اعضا

شرکت هایی چون: Akzirve Gayrimenkul، Antalya Homes، Beyttürk İnşaat، Fergüven Gayrimenkul،‌ Fuzul Yapı، شرکت حقوقی Gürsel Öngören، شرکت ساخت و ساز Hasanoğlu، Maven Yapı، هولدینگ Nef و Teknik Yapı، در بین اعضای «گیدَر» به عنوان «مسئول بازاریابی املاک» می باشند. به گفته عمر فاروک آکبال، اصلی ترین عامل در فروش مسکن به سرمایه گذاران بین المللی، «اعتماد» است که امری بسیار مهم می باشد. از این رو، آنها با انتخاب معتمدترین اعضا و نیز ارائه آموزش های لازم ی به آنها، برای این امر تلاش می کنند. وی در ادامه اظهار داشت: “همچنین، ما در تلاشیم تا به عنوان مرکز حل اختلافات در رابطه با فروش مسکن به خارج از کشور، عمل کنیم.”

عمر فاروک آکبال درخصوص موارد برنامه ریزی شده گفت: “در دنیا، یک بازار املاک بین المللی به ارزش 400 میلیارد دلار وجود دارد و ما قصد داریم ترکیه در بین 5 بازار اول جهان قرار گیرد. هدف ما بزرگ است و کارهای زیادی برای انجام دادن داریم. ما سهم بیشتر سرمایه گذاری های بین المللی در املاک را به سمت ترکیه خواهیم کشید که برای یافتن بازارهای مناسب در سطح بین الملل، مطالعات بنیادی در بخش تحقیق و توسعه خواهیم داشت؛ برا یاین منظور، در گام اول کشورهایی چون:: انگلیس، آمریکا، فرانسه و اسپانیا را نسبت به ترکیه پیشگام هستند را به دقت ارزیابی و با بهره مندی از شرکت های تحقیقاتی خود، مسیر آنها به سوی موفقیت را بررسی می کنیم. از این رو برا یبسترسازی در کشورهای هدف، تور تبلیغاتی برای معرفی پروژه ها برگزار کرده و در تلاشیم تا نیروهایمان با بهره گیری از زیرساخت های فناوری و بدون نیاز به حضور در ترکیه و از طریق سیستم آنلاین، فرصت خرید ملک را داشته باشند.”

«سه نوع سرمایه گذار در ترکیه خانه می خرند»

عمر فاروک آکبال با بیان اینکه سه نوع خریدار ملک در ترکیه وجود دارد، اظهار داشت: “دسته اول سرمایه گذاران، با اهداف گردشگری و استفاده از دریا، ساحل و آفتاب به ترکیه می آیند؛ دسته دوم با اهداف امنیتی و دسته سوم تحت عنوان اسلام هراسی و به دلیل افزایش نژادپرستی در آمریکا و اتحادیه اروپا به ترکیه می آیند.” وی در ادامه افزود: ” شهرهایی مانند: ازمیر، آنکارا و بورسا، در فروش مسکن به اتباع خارجی رشد چشمگیری داشته اند و معتقدیم این موضوع همچنان باید افزایش بیشتری پیدا کرده و توجه آنها را به سایر شهرها چون: ساکاریا (Sakarya)، بالیک اسیر (Balıkesir)، قونیه (Konya)، آدانا (Adana)، و سیواس (Sivas)، جلب کنیم؛ از این رو، کافی است برنامه تبلیغاتی صحیحی را در اجرا و در این مناطق با شهرداری ها بیشتر همکاری کنیم تا سرمایه گذاران خارجی را مستقیما به این شهرها جذب شوند.”

کاهش %2.8 سهم اتباع خارجی در فروش مسکن طی نیمه نخست 2020

به گفته عمر فاروک آکبال سهم مسکن خریداری شده توسط اتباع خارجی در سال 2015، از مجموع کل فروش مسکن در ترکیه %1.77 بوده، که این رقم در سال های 2016 تا 2019 به ترتیب %1.36، %1.58، %2.88 و %3.37 به ثبت رسیده است. در نیمه نخست سال 2020 از 624 هزار مسکن فروخته شده، سهم سرمایه گذاران خارجی 14 هزار و 262 عدد بوده است که برابر با کاهش به %2.28 می باشد؛ چراکه به دلیل گسترش اپیدمی، میزان فروش نیز کاهش یافته و به همین دلیل، رقم سرمایه گذاری خارجی که در سال گذشته 6.7 میلیارد دلار بوده، پیش بینی می شود در سال 2020 به دلیل کرونا به 5 میلیارد دلار برسد.

وی در این رابطه گفت: “انتظار داریم بین 30-35 هزار مسکن در سال جاری به فروش برسد. ما تحقیق و مطالعه در 4 موضوع که عبارتند از: آموزش، قانون، اعتماد و تبلیغات، طی چند سال آینده تعداد سرمایه گذاران خارجی واجد شرایط برای خرید املاک و مستغلات را افزایش می دهیم. ما معتقدیم در سال های آینده، سرمایه گذاران املاک بیشتری از اروپا به ترکیه بیایند و از این رو انتظار داریم در سال 2025 چین در رتبه نخست آنها قرار داشته باشد. در حال حاضر، هند حتی جزو 20 کشور اول هم نیست، درحالیکه در سطح جهانی جزو سرمایه گذار مهم در زمینه املاک محسوب می شود. ما در تلاشیم تا هند را نیز جزو خریداران ملک در ترکیه داشته و آنها را به همراه سایر کشورهای اروپایی و چین، در بین 10 کشور نخست برای خریداری ملک در ترکیه ببینیم.”

۲۳ خرداد
اخذ پاسپورت, اقامت دائم

5 محله معروف استانبول

ثروتمندترین، زیباترین یا پر رفت و آمدترین محله‌های استانبول. شاید برای شما هم دانستن این موضوعات جالب باشد. استانبول از آن دست شهرهای بزرگ و مهمی است که به محله‌های متعدد تقسیم می‌شود. برخی از این محله‌ها به بکر بودن، برخی به تجاری و برخی به جاذبه‌های تاریخی‌شان مشهور هستند.

ادامه مطلب

۲۳ خرداد
اخذ پاسپورت

مناطق و محله های مهم استانبول

مناطق و محله های مهم استانبول رو بشناسید:

  • شهر تاریخی استانبول که بزرگ ترین شهر کشور ترکیه و قطب گردشگری آن است به دو بخش اروپایی و آسیایی تقسیم میشود.
  • در مجموع 39 منطقه و محله اصلی دارد.
  • 25 ناحیه استانبول در سمت اروپایی و 14 ناحیه در سمت آسیایی شهر قرار دارند .
  • بعضی نواحی به عنوان مناطق مسکونی شیک شناخته و برخی دیگرقطب­ های توریستی، تجاری یا مالی هستند.
  1. بشیکتاش: از ناحیه های قسمت اروپایی استانبول است و از قدیمی ترین محله های شهر محسوب می شود. بسیاری از جاذبه های گردشگری شهر در این منطقه قرار دارد. هم چنین از گران ترین مناطق استانبول به شمار می رود و بسیاری از سرمایه گذاران این منطقه را برای ساخت و ساز و خرید ملک انتخاب می کنند.
  2. کادیکوی(قاضی کوی): این محله در قسمت آسیایی استانبول قرار دارد و در سال های اخیر پیشرفت های بسیار قابل توجهی داشته و مراکز خرید و بازار های بسیاری در آن به وجود آمده و به دلیل قیمت های مناسب اجناس و امکانات حمل و نقل یکی از بهترین گزینه ها برای اقامت داشتن به شمار می رود. خیابان بهاریه و بغداد استانبول در این منطقه قرار دارند که به عنوان لوکس ترین و زیباترین خیابان های استانبول شناخته می شوند.
  3. سیسلی یا شیشلی: این منطقه در قسمت اروپایی استانبول قرار دارد و حدود 30 کیلومتر مربع وسعت دارد. از مناطق اعیان نشین و جدید استانبول می باشد و در شمال میدان مشهور تکسیم قرار دارد. به دلیل وجود موزه آتاتورک، کاخ ایحلامور، مسجد تشویکیه، موزه ی ارتش استانبول، کلیسای هولی اسپریت، پارک دموکراسی، مرکز خرید کانیون استانبول و جواهر استانبول و … به یکی از نقاط توریستی و گردشگری شهر تبدیل شده است.
  4. ماسلاک: این منطقه نزدیک منطقه شیشلی می باشد و یکی از بزرگترین مناطق برای توسعه املاک و مستغلات در استانبول است. ماسلاک در نزدیکی مراکز خرید، هنری، ورزشی ،فرهنگی، حمل و نقل عمومی و جاده های اصلی قرار دارد.
  5. سلطان احمد: در قسمت اروپایی استانبول قرار دارد و یکی از مهمترین و تاریخی ترین محله های شهر است. از قدیمی ترین محله های شهر است و اکثر افراد محلی و بومی در این ناحیه زندگی می کنند. در این محله آثار باستانی و جاذبه های توریستی مهمی چون مسجد سلطان احمد، مسجد ایا صوفیه، بازار بزرگ استانبول، بازار آراستا، کاخ توپکاپی و آب انبار قصر سلطنتی وجود دارد که این بناهای تاریخی در فاصله بسیار کمی از هم قرار دارند.
  6. امینونو و بایزید: در قسمت اروپایی استانبول و در کنار خلیج شاخ طلایی قرار دارد و به همین دلیل تورهای دریایی تفریحی برای گردش در تنگه ی بسفر در این منطقه وجود دارد. هم چنین داشتن رستوران های دریایی معروف علاقه مندان به غذا های دریایی را به این منطقه جذب کرده است. هتل های این منطقه اکثرا 3 و 4 ستاره هستند و نسبت به دیگر مناطق استانبول ارزان تر. بازار بزرگ و بازار ادویه جات استانبول در این منطقه واقع است.
  7. فاتیح: فاتیح منطقه مرکزی استانبول است که به عنوان یک شبه جزیره ی تاریخی شناخته می شود. اطراف این منطقه را چند منطقه دیگر مانند زیتین بورنو، ایوپ، دریای مارمارا، تنگه ی بسفر و گلدن هورن احاطه کرده است. برای ساخت بناها و ساختار شهری این منطقه از سبک معماری یونانی و یهودی الهام گرفته شده.
  8. آکسارای: یکیدیگر از مناطق قدیمی استانبول می باشد که به دلیل وجود مراکز خرید متنوع و ارزان مورد توجه قرار می گیرد. این محله دارای بافت قدیمی می باشد و پر از کوچه و پس کوچه است. هتل های این محله ارزان و اکثرا 3 ستاره می باشد. بزرگترین بازار استانبول، بازار بزرگ آکسارای است.
  1. خیابان استقلال: این خیابان از شلوغ ترین خیابان های استانبول می باشد که بین میدان تقسیم و برج گالاتا قرار دارد. این خیابان سنگفرش است و ورود با ماشین به آن ممنوع می باشد. در سرتاسر این خیابان فروشگاه ها و مراکز خرید بزرگ و کوچک و حتی قدیمی مشاهده می شود. رستوران ها، کافه ها و مغازه های فراوان موجود در این خیابان در میان گردشگران و افراد محلی شهرت دارد.
  2. بی اوغلو: در بخش اروپایی و نزدیک خیابان استقلال قرار دارد. این محله به دلیل سبک معماری اش زمانی به عنوان پاریس سرزمین های شرقی شناخته شده بود. این محله برای مردم ترکیه اهمیت دارد چرا که بسیاری از موسسات و مکان های مهم مانند فرهنگسرای آتاتورک، موزه صنعت، بازار ماهی، کنسولگری ها، برج گالاتا و… در بی اوغلو قرار دارد. این منطقه، منطقه ای شیک و در عین حال تاریخی است و دارای هتل ها، مراکز خرید و رستوران های لوکس می باشد که همین امر موجب شده مسافران زیادی در این منطقه اقامت داشته باشند.
  1. ببک: این منطقه بهترین مکان برای گذراندن یک روز تعطیل است. مردم استانبول عاشق این محله هستند و ترجیح می دهند در روز های تعطیل صبحانه ی خود را در اسکله ی ببک میل کنند. ببک یکی از مشهورترین و لوکس ترین محله های استانبول می باشد. موقعیت قرارگیری آن در کنار تنگه ی بسفر است و همین باعث شده خانه هایی با نمای بسیار زیبا در این منطقه ساخته شود. این منطقه که در قسمت اروپایی قرار گرفته محل سکونت افراد مشهور و ثروتمند ترکیه می باشد. پارک بزرگ ببک مانند ریه های تنفسی استانبول عمل می کند. این منطقه دارای مراکز خرید و رستوران ها و هتل های لوکس می باشد.
  2. کاراکوی: این محله دقیقا در کنار آب و یکی از بندرگاه های مهم سابق قرار دارد. از جمله ساختمان های مهم این محله ساختمان سالت گالاتا است که زمانی مقر بانک عثمانی بوده. یکی از اولین کافه هایی که در این منطقه باز شد کافه کاراباتاک بود و بهترین رستوران آن که قابل تحسین است رستوران کاراکوی لوکانتاسی می باشد. از سال 2012 به بعد رسیدگی به این محله شروع شد و اکثر ساختمان ها بازسازی شدند.
  3. بی کوز: این منطقه در شمال استانبول و در قسمت آسیایی قرار دارد. محلات بی کوز به جهت نزدیکی به ساحل بغاز و دوری از هیاهوی شهر، محل سکونت ثروتمندان می باشد. این محله دارای یک جنگل و بیشه به نام جنگل بی کوز استانبول است. در حال حاضر این منطقه یکی از سرسبز ترین و خوش آب و هوا ترین مناطق استانبول است. آثار دیدنی بی کوز عبارتند از:قلعه ی آنادولو، کاخ خدیو، کاخ کوچوک سو استانبول.
  4. باکرکوی: در قسمت اروپایی استانبول و مابین بزرگراه E-5 و ساحل دریای مارمارا قرار دارد. این منطقه مسکونی و توسعه یافته است و بیشتر ساکنان آن از نظر اجتماعی متوسط به بالا هستند. این منطقه علاوه بر این که مراکز خرید متعددی دارد، بلکه فرودگاه آتاتورک، مرکز تجارت جهانی استانبول و ورزشگاه دو و میدانی آتاکوی هم در این ناحیه قرار دارند.
  5. بیلیک دوزو: این محله، از محله های مورد توجه اتباع خارجی به ویژه ایرانیان است که در قسمت اروپایی قرار دارد. این محله دارای خیابان های وسیع و فضاهای سرسبز می باشد. هزینه های خرید و اجاره ملک در این منطقه نسبتا پایین است. مراکز خرید موجود در این منطقه مانند مارمارا پارک، اکباتی و همچنین ساحل تفریحی وست گردشگران زیادی را به آنجا می کشاند.
  6. اسنیورت: این منطقه همسایه ی نزدیک بیلیکدوزو و باغچه شهیر، در قسمت اروپایی می باشد. اسنیورت هم اکنون 4 مرکز فرهنگی و 4 پارک دارد و در میان مجتمع های مسکونی بزرگ قرار گرفته است. به دلیل قیمت پایین خانه و آپارتمان در این منطقه، مورد توجه ایرانیان و اتباع خارجی قرار دارد.
  7. نیشان تاشی: این منطقه از مراکز اصلی و مهم مد به حساب می آید و پر از بوتیک ها و مراکز خرید می باشد که از یک طرف به منطقه ی شیشلی و از طرف دیگر به منطقه ی بی اوغلو و تکسیم نزدیک است. هم چنین رستوران ها و کافه های زیادی در سرتاسر این منطقه دیده می شود.
  1. ساری یر: شمالی‌ترین محله استانبول است که بر لبه تنگه بسفر قرار دارد و فاصله کمی تا دریای سیاه دارد. ساخت ویلاهای لوکس در ساری‌یر این محله را به عنوان یکی از بهترین محله های استانبول دنبال به شهرت رسانده است. محلات ساری یر به لحاظ نزدیکی به ساحل بغاز و دوری از شلوغی داخل شهر، اعیان نشین و ویلایی به شمار می روند و املاک آنها گران قیمت است.
  2. مال تپه: یکی از مناطق آسیایی می باشد که از جنوب با دریای مرمره، از غرب با کادیکوی، از شرق با کارتال و از شمال با آتاشهیر همسایه است.