اقامت از طریق خرید ملک
در دنیای امروز، مهاجرت از طریق سرمایه‌گذاری به‌ویژه خرید ملک، به‌عنوان یکی از روش‌های محبوب برای دستیابی به اقامت در کشورهای مختلف شناخته می‌شود. این روش، که تحت عنوان اقامت ملکی یا گلدن ویزا نیز شناخته می‌شود، به افراد این امکان را می‌دهد تا با سرمایه‌گذاری در بخش املاک، اقامت موقت یا دائم کشور مقصد را کسب کنند. در این مقاله، به بررسی شرایط، مزایا و قوانین مربوط به اقامت از طریق خرید ملک در کشورهای مختلف می‌پردازیم.
کشورهای دارای برنامه اقامت از طریق خرید ملک
بسیاری از کشورها برنامه‌هایی برای اعطای اقامت از طریق خرید ملک دارند. از جمله این کشورها می‌توان به پرتغال، یونان، قبرس، ترکیه و اسپانیا اشاره داشت. با این حال از آن جا که ممکن است شرایط هر کشوری فرق کند، در نتیجه باید به قوانین آن ها وافق باشید.
حداقل مبلغ خرید ملک برای اقامت
حداقل مبلغ خرید ملک برای اقامت در کشورهای مختلف متفاوت است:
یونان: حداقل 250 هزار یورو برای خرید ملک در مناطق خاص.
ترکیه: حداقل 400 هزار دلار آمریکا برای خرید ملک و باید به مدت سه سال ملک فروخته نشود
اسپانیا: حداقل 500 هزار یورو برای خرید ملک و دریافت گلدن ویزا.
پرتغال: حداقل 280 هزار یورو بسته به منطقه و نوع ملک.
اقامت اروپا از طریق خرید ملک
کشورهای اروپایی مانند یونان، اسپانیا و پرتغال برنامه‌های گلدن ویزا را ارائه می‌دهند که به متقاضیان اجازه می‌دهد اقامت اروپا از طریق خرید ملک کسب کنند. این برنامه‌ها معمولا شامل اقامت موقت با امکان تمدید و در نهایت تبدیل به اقامت دائم می‌شوند.
شرایط خرید ملک و اخذ اقامت
شرایط خرید ملک و اخذ اقامت به صورت زیر است:
- ارائه مدارک هویتی معتبر: پاسپورت و سایر مدارک شناسایی.
- اثبات تمکن مالی: ارائه مدارکی دال بر توانایی مالی برای خرید ملک و زندگی در کشور مقصد.
- خرید ملک در مناطق مجاز: برخی کشورها محدودیت‌هایی برای خرید ملک توسط اتباع خارجی دارند.
- مالیات و سایر هزینه هایی که در رابطه با خرید ملک است باید پرداخت شود.
اقامت دائم با خرید ملک
در بسیاری از کشورها، اقامت موقت از طریق خرید ملک پس از چند سال به اقامت دائم با خرید ملک تبدیل می‌شود. به‌عنوان مثال، در اسپانیا پس از ۵ سال اقامت موقت و رعایت شرایط خاص، می‌توان برای اقامت دائم اقدام کرد.
اقامت یونان از طریق خرید ملک
یونان یکی از کشورهای محبوب برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک است. با خرید ملکی به ارزش حداقل 250 هزار یورو، متقاضی می‌تواند اقامت ۵ ساله دریافت کند که قابل تمدید است.
اقامت ترکیه با خرید ملک
در صورتی که متقاضی بتواند ملکی با ارزش چهارصد هزار دلار خریداری نماید و همینطور این ملک را به مدت سه سال حفظ کند، می تواند اقامت این کشور را به دست آورد. لازم به ذکر است که امکان تمدید این اقامت هم وجود دارد و همینطور بعد از چندین سال امکان گرفتن تابعیت این کشور هم میسر است.
اقامت اسپانیا با خرید ملک
اسپانیا برنامه گلدن ویزا را ارائه می‌دهد که با خرید ملکی به ارزش حداقل 500 هزار یورو می‌توان اقامت این کشور را دریافت کرد. این اقامت ابتدا موقت است و پس از ۵ سال می‌توان برای اقامت دائم اقدام کرد.
مزایای اقامت ملکی
مزایای اقامت ملکی به صورت زیر است:
سرمایه‌گذاری مطمئن: خرید ملک به‌عنوان یک سرمایه‌گذاری پایدار در نظر گرفته می‌شود.
دسترسی به خدمات عمومی: مانند آموزش، بهداشت و سایر خدمات اجتماعی.
امکان سفر بدون ویزا: در برخی کشورها، اقامت منجر به امکان سفر به کشورهای دیگر بدون نیاز به ویزا می‌شود.
امکان اخذ شهروندی: امکان اخذ تابعیت با شرایط خاصی امکان پذیر است.
قوانین ملک برای خارجی‌ها
هر کشور قانون های خاصی در رابطه با خرید ملک دارد. به همین دلیل قبل از اقدام به خرید ملک باید از قوانین آن اطلاع داشته باشید و بهترین کار مشورت با کارشناسان در رابطه با قوانین ملک برای خارجی‌ها است.
انتقال پول برای خرید ملک
قانون انتقال پول برای خرید ملک هم در هر کشوری متفاوت است. همینطور محدودیت هایی هم در رابطه با نقل و انتقال پول وجود دارد و نباید از میزان مشخصی بیشتر پول انتقال داد.
مالیات املاک
خرید ملک در کشورهای خارجی معمولا با مالیات‌هایی همراه است، مانند مالیات بر خرید، مالیات سالیانه بر ملک و مالیات بر درآمد حاصل از اجاره ملک. اطلاع از این مالیات‌ها و برنامه‌ریزی مالی مناسب ضروری است.
تمدید اقامت ملکی
اقامت‌های موقت حاصل از خرید ملک معمولا قابل تمدید هستند، مشروط بر اینکه ملک همچنان در مالکیت متقاضی باشد و شرایط اولیه رعایت شده باشد. در برخی کشورها، پس از چند دوره تمدید، می‌توان برای اقامت دائم اقدام کرد.
اقامت ملکی؛ یک روش کم‌ریسک برای مهاجرت سرمایه‌گذاری
اقامت ملکی یکی از امن‌ترین مسیرهای مهاجرت برای کسانی است که تمایل دارند دارایی‌شان را حفظ کرده و همزمان اقامت قانونی یک کشور را به دست آورند. در این روش، با خرید یک یا چند ملک واجد شرایط در کشور مقصد، امکان دریافت اقامت موقت یا دائم فراهم می‌شود.
مهاجرت با خرید ملک؛ پلی میان سرمایه‌گذاری و اقامت قانونی
مهاجرت با خرید ملک یکی از بهترین و آسان ترین روش ها برای دریافت اقامت یک کشور است و از طرف دیگر مزایای زیادی مانند کسب درآمد ارزی هم دارد. زیرا وقتی که فرد در کشوری که دارای پشتوانه اقتصادی مناسبی است سرمایه گذاری می کند می تواند درآمد مناسبی به دست آورد. این مورد مخصوصا در کشورهای اروپایی و امارات می تواند گزینه ای مناسب برای علاقمندان باشد.
دریافت اقامت با خرید خانه؛ تبدیل خانه‌دار شدن به اقامت قانونی
اگر هدف شما زندگی در یک کشور جدید است، دریافت اقامت با خرید خانه می‌تواند یک گزینه مناسب باشد. بسیاری از کشورها با ارائه طرح‌های اقامت در ازای تملک ملک، امکان اقامت چندساله یا دائمی را به خریداران خارجی ارائه می‌دهند.
اقامت از طریق ملک؛ چه کشورهایی این امکان را فراهم می‌کنند؟
اقامت در کشورهای مختلف مانند پرتفال، ترکیه و اسپانیا می تواند برای مهاجران شرایطی مانند تحصیل رایگان یا دسترسی به بازارهای بین المللی را فراهم کند. همینطور پیدا کردن شغل هم برای آن بسیار آسان تر خواهد بود.
سرمایه‌گذاری ملکی برای اقامت؛ فرصت یا ریسک؟
سرمایه‌گذاری ملکی برای اقامت یک روش مهاجرتی است که علاوه بر حفظ سرمایه، می‌تواند مزایای اقتصادی و حقوقی برای متقاضی داشته باشد. با این حال، انتخاب کشور مناسب و آگاهی از قوانین مالیاتی و مالکیتی بسیار مهم است.
جمع‌بندی
اقامت از طریق خرید ملک امکان زندگی و کار در یکی از کشورهای حوزه شنگن و کشورهایی مانند ترکیه و امارات را برای متقاضیان فراهم می کند. این نوع اقامت شامل ویژگی ها و امکانات بسیار مناسبی برای خانواده ها و مخصوصا فرزندان آن ها خواهد داشت. برای اینکه بتوانید بهترین کشور را برای اینکار انتخاب کنید می توانید با کارشناسان ما مشورت نمایید.
خیر، تنها برخی کشورها برنامه‌هایی برای اعطای اقامت به خریداران ملک دارند.
در ابتدا معمولا اقامت موقت اعطا می‌شود که با رعایت شرایط خاصی می‌توان آن را به اقامت دائم تبدیل کرد.
بله، در صورت دریافت اقامت از کشورهای عضو شنگن، می‌توان به سایر کشورهای این منطقه سفر کرد.
در بسیاری از کشورها، بله. اما ممکن است محدودیت‌هایی وجود داشته باشد که باید بررسی شوند.
در اغلب موارد، بله. نگهداری ملک یکی از شروط حفظ اقامت است.